落札価格を予想するのは難しいです～東村山の不動産会社

先日、開札が行われた競売で、東京市部にある次のような区分所有マンションが登場しました。

最寄り駅：徒歩8分
鉄筋コンクリート15階建／所在階：2階
3LDK（洋室×3）68.09㎡
築5年

3点セットを読むと、管理費等の滞納が約25万円あって、設備の動作確認はしていないが、目立った損傷等は見られないとなっていました。他を見ても特段、何か厄介なことがあるような物件には思えない、いわば競売物件ではよくあるものという印象でした。

そして結果は、次のとおりとなりました。

売却基準価額：23,520,000円
売却（落札）価額：39,650,000円

落札したのは法人で、入札件数は29件でした。
私（阿部）の予想価格は37,099,900円。－6.9％となりました。

管理費等の滞納額は落札時には増えている～東村山の不動産会社

管理費等の滞納額は、3点セットを作成するための調査時点より増えているのが普通です。
これにリフォームや清掃費用、また諸々の“発生するかもしれない”費用も計算に入れておく必要があります。

ちなみに占有者や所有者が退去に応じず、最終的に強制執行というようなことになった場合は、マンションなら40万円～80万円、戸建で100万円以上かかります。これらは落札者の負担となります。

その他、『明渡しに関する費用』を見積もっておく必要があります。これらをできるだけ安く済ませるにも、コツのようなものがあるのです。